手付金を支払う前に住宅ローンの契約内容で確認すべき点
新築住宅やマンション購入の際には、必ずと言っていいほど手付金を支払うことになります。
家を購入するとなれば住宅ローンの審査が必要になりますが、この間に買主が勝手に購入契約の破棄を決められるとメーカーとしても困ってしまいます。
こうしたトラブルを防ぐために、契約時に購入住宅費用の一部を支払ってもらうことで、簡単に契約破棄をできないようにする意味合いが手付金にはあります。
そんな手付金なので自己都合などの理由では返ってこないのですが、「ローン特約」の場合は返ってきます。
これは買主が住宅購入の意思があるにも関わらず、ローン審査が通らなかった場合は家を購入できないため、基本的にそのまま手付金を返すという制度です。
メーカーと契約する際には、このローン特約の有無は絶対に確認しておきたいところです。
最近は不況なこともあり、できれば頭金0の「フルローン」でも家を建てたい人が多いみたいです。
頭金が無ければすべてローンで支払うことになるのですが、こちらもメリット・デメリットは色々とあります。
この辺りは利用する人によって良し悪しは違ってくるかなと思いますが、残念ながら手付金に関してはどのような不動産購入者も事情は同じです。
よく手付金と頭金を同じように考える場合もありますが、手付金はあくまでも「契約意思」を問うもの。
たしかに購入費用から一部を事前に支払いますが、頭金とは性質が違うものです。
あくまで頭金は「ローンを組む際にどれだけのお金を事前に支払うか」なので、この辺りの違いは必ず押さえておきたいかなと思います。
買主の中には手付金支払った後にローン審査が通らない場合があります。
ローン審査が通らなければ家を建てることなんて無理となるので、すべての契約が白紙に戻ります。
この場合に限っては、売主は買主に手付金をそのまま戻ることになっており、これを「ローン特約」と言います。
ローン特約は基本的には順守されていますが、中にはきちんと結ばないメーカーもいるみたいなので、事前にしっかりと確認しておきたいですね。
手付金を支払っても、ローン審査が通らないければ住宅を建てようにも建てれません。
この場合は「ローン特約」と呼ばれる決まりに従い、売主は買主に対してそっくりそのまま手付金を返すことになっているようです。
また、手付金は本来「契約意思」を示すために費用の一部から支払うお金のため、ローンには組み込んで考えません。
しかし、その費用も100万円程度になるので非常に重たいこともあり、最近ではローンに組み込む金融機関もあるようです。
すべての金融機関ではないみたいなので、この辺りは相談する必要がありそうですね。
手付金は新築住宅やマンションを購入した際に支払うかと思いますが、費用にすれば約100万円ほどになります。
これだけの大金を支払うのも非常にしんどいところがあるので、中には住宅ローンで支払いたいと考える人もいるでしょう。
たしかに金融機関やハウスメーカーが進めるローンの中には、手付金だけでなく各諸費用もコミコミでローンを組めるサービスもあるみたいです。
一見すると非常に便利なサービスかと思いますが、借り入れるためには条件が少し厳しくなったり、金利が割高になってしまうことも祟るとのこと。
もちろんこれらは各金融機関によって条件などは違ってくるのですが、あまり無理してまで組む必要はないかなと個人的には感じますね。
できればしっかりと予算を用意しておきたいところです。
「家は一生に一度の買い物」と呼ばれるように、非常に大きなお金が動くものです。
およそですが費用としては2000万円以上は少なくとも発生しますし、これに諸費用などを計算していけば考えたくないほど多額のお金となってしまいます。
その費用の一部には手付金と呼ばれるものも含まれており、これは買主が売主と不動産の売買契約が結ばれた際に支払うものとなっています。
この手付金だけでも100万円を支払うことになるのですが、すぐに家が手に入るわけではありません。
この後にローン審査も待ち受けていますが、ローンを審査するには約2週間から一か月ほどはどうしても掛かるみたいです。
しかし、ローン審査が落ちた場合は手付金も返ってきて住宅購入が白紙になってしまいます。
できるだけ一発で決まるように費用はしっかりと用意しておきたいです。
平屋建ての総合情報
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