住宅ローン返済中に転職すると発生する問題と対処法
住宅ローンも無事通って念願のマイホームを購入した後、主にローンを支払う人が転職することになる場合も十分に考えられます。
住宅ローン審査の後に勝手に転職してもいいのか気になる人もいるかと思いますが、実際のところは何の問題もないとのことです。
融資してくれた銀行などの金融機関が最も重要視するのは、滞りのないローンの返済です。
そのため、転職後でも問題なくローン返済をしてもらえるのであれば、別段の問題はないということになります。
しかし、その転職が失業や住宅ローン審査を受けたときよりも給料が下がってしまい、支払いが難しくなる場合は相談しておくほうがいいでしょう。
転職といってもさまざまなパターンが考えられるので、その都度対応したいところです。
住宅ローンの審査を通り、無事に家が建った後は支払いがはじまりますが、その中で主な債務者の人が転職することもあるでしょう。
転職は日本だとあまりいいイメージがないこともあってか住宅ローンに影響するのかと考える人もいますが、特に問題はありません。
転職後もきちんとローン返済をしていれば金融機関から何か言われることはありませんし、なにか手続きを行う必要もありません。
手続きが必要となってくるものがあるとすれば、転職先に提出しなければいけない源泉徴収書など年末調整に必要となってくる書類ぐらいになってくるかと思います。
しかし、転職によって著しく年収が下がるなどの問題がある場合は、すぐに金融機関のほうへ相談しておくほうが無難かなと思います。
いざ家を建てようと思ったタイミングで転職するケースも十分に考えられるかと思いますが、住宅ローン審査に大きく影響することはあるのでしょうか。
まず、住宅ローン審査の前に転職した場合ですが、こちらは特に金融機関から何かを言われることはないようです。
金融機関はあくまで審査した時点でローン返済が可能かどうか判断をするので、転職した後もきちんとお金を返せるのであれば特に問題視されることはないようです。
しかし、住宅ローン審査の後に審査した場合は、少し厳しい目で見られることの方が多いとのこと。
融資する側としては、どうしても勤続年数や勤務先などで年収を推し量る傾向にあるので、転職後となれば子の2つに厳しいチェックが入ります。
2つのケースをしっかり把握した上で、住宅ローン審査には臨みたいですね。
住宅ローンは借りた後でも変更が可能で、金利などの様子を見計らって別の金融機関へ借り換えも可能となっています。
金利は景気などに左右されるので意欲的に挑戦してみてもいいかと思いますが、もちろん新規で借りることになるので再審査を受けることになります。
では、この借り換えにおいて転職がどのように影響してくるかといえば、やはり転職後であれば厳しくなってくかなという感じですね。
借り換えといっても最初に住宅ローンの審査時と条件についてはさほど変わらないので、勤務条件で重視するのが勤務地と勤続年数であることに変わりはありません。
そのため、転職後すぐに借り換えをすると勤続年数などで引っかかることは大いに考えられるので、しっかりと考えた上で計画を立てたいですね。
家を購入するとなればかなりのお金が必要となり、住宅ローンの審査を受けることになるかと思います。
それでも必要経費が減るわけでもないので苦労することに変わりなさそうですが、その苦労を少しでも解消してくれるのが住宅ローン控除でしょうか。
住宅ローン控除を受ければ最大で40万円ものお金が返ってくるのでぜひやっておきたいところですが、この控除を受けるには給与所得者でも確定申告を行う必要があります。
この確定申告は住宅を購入した翌年度1月1日から申請可能で、5年後までに申請すれば受け取ることが可能です。
また、この期間中に転職した際でも、転職先にきちんと源泉徴収書などを出せば申請できるので、忘れないようにしておきたいですね。
住宅購入には土地探しやハウスメーカー選びなどあらゆる困難が待ち受けていますが、最もシンプルな問題が費用面ですよね。
本体価格だけでも2000万円もするので、お金の用意と住宅ローンの審査前からクラクラしようです。
そんな住宅購入のハードルを少しでも下げようと各融資期間でも住宅ローン減税などのサービスを行っており、サービス内容によっては最大で400万円ものお金を浮かすこともできるみたいです。
家を購入する際はぜひ受けておきたいサービスかなと思いますが、こちらは住宅ローン申請から転職した人でも大丈夫とのこと。
転職した人でも税務署などに相談すればきちんと対応してもらえるようですが、平成22年より前と平静23年から居住開始した人では条件が少しだけ違うみたいなので、このあたりは注意しておきたいところです。
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