転職は住宅ローン審査にどれぐらい影響するのか検証！
住宅ローンの審査ではマイカーローンをはじめとする別機関からの借り入れなど、思わぬところまで自分の資産を見られるので不安も大きいもの。
特に勤務先と勤続年数は大きなポイントとなっているみたいなので「転職」も審査に響くものかと思いきや、金融機関は別にこの点については触れないようです。
転職回数が多くても1つの会社での勤続年数が長ければ問題ないですし、申請時に転職した後でも勤続年数が3年も続いていれば、ほとんど転職前と条件は変わらないとか。
また、転職して資格が必要な専門職や給料アップなどに成功している場合は、勤続年数が短くてもトータル的に見て審査にプラスに働くこともあるようです。
「転職」とはいってもパターンもさまざまなので、あまり悲観せずに審査を受けてもいいかもしれませんね。
住宅ローンの審査をなんとか通過したのも束の間、人によっては転職することもあるでしょう。
大変な思いをした後に転職によって融資してもらえないことになればショックは大きいですが、実際のところ審査通過後ならば転職しても特に問題はないとのこと。
審査において特に重要といわれているのが勤務地と勤続年数で、この項目は仮審査の段階から厳しくチェックされています。
しかし、金融機関としては審査後に滞りなくお金さえ返してもらえれば問題ないため、審査通過後に転職しようと毎月決まった額のお金が返ってくれば文句を言われることはありません。
しかし、転職前よりも給料が落ちてしまったりした場合は返済も困難になってくるので、きちんと相談しておきたいところです。
住宅ローンの審査において金融機関が特に重視するといわれているのが勤続年数と勤務地で、この2つからどれだけ安定してお金を返済できるのか見極めるとのこと。
そのため、審査中に転職することが決まってしまうと、審査自体が取り消しになるかやり直しになることもあるみたいです。
金融機関としては申請者がどれぐらいきちんとお金を返してくれるのかがとにかく重要で、申請時に転職となれば勤続年数はおろか勤務地さえ白紙となります。
さらに、審査中に仕事が見つからなければ今後も仕事がない場合も考えることができ、金融機関としてはそのような人はリスクでしかありません。
審査中は仕事を継続しておくか、本当に硬い場所へ転職が決まるまでは我慢したほうがいいかなと思いますね。
住宅ローンともなれば大きなお金を融資してもらうため、おいそれと借り入れが決まることはありません。
しかし、借り入れを申請した人もその間に事情が変わってしまい、転職を希望する人もいるかと思います。
基本的に転職と同時期に住宅ローンを申請する際は、転職する前に審査を通過すれば特に問題なく審査を受けられる場合が多いですが、転職した後に審査を受けるならば難しいといわれています。
これは審査の際に勤続年数のチェックが入ることに起因しており、転職直後だと勤続年数が少ないためにマイナス要素となってしまうからです。
同じような理由で住宅ローンの決済前の転職においても、そのタイミングで転職すると今後の支払い能力においてマイナスに捉えられることがあるので、あまりおススメはできないとのこと。
住宅ローンの審査を控えているときは、転職のタイミングを見極めたいところです。
住宅ローンの審査では仮審査というものがあり、その審査をパスすることで本審査へ向かうことができます。
仮審査を通ればほぼ通ったものと考え、そのタイミングで転職を考えていた人は動き出す場合もあるようですが、契約前だとアウトになってしまう可能性もあります。
仮審査はあくまでも仮のもので、しかもその審査は転職前のデータを元に診断しています。
住宅ローンもその職業や勤続年数から「どれだけ安定しているか」を計算しているため、直前で仕事が変わる場合はキャンセルか仕切り直しになってしまうこともあるようです。
基本的に住宅ローンは勤続年数と勤務先を重視しているので、契約前までは転職をグッと堪えるほうが賢明かと思いますね。
住宅ローンの審査において金融機関が重視することは、とにかく「この申告者はきちんと返してもらえるのか」という点に尽きるかと思います。
そのため、個人事業主と会社員を比較すると、どちらも規模によりますが会社員のほうが安定性という意味では審査において有利になるといわれています。
しかし、現代では大手企業でも倒産や収益の減額などがあるため、中には個人事業主に転職してバリバリ働こうと考える人もいるでしょう。
その考えは間違っていないと思いますが、個人事業主に転職してから審査を受けようとしても通らない可能性のほうが大きくなってきます。
また、個人事業主ともなれば収入の見込みなどは本当に未知数なので、転職後にすぐ住宅ローンの審査を受けてもほとんど無理かなと思いますね。
ハウスメーカーとの話が順調に進んでいる中、住宅ローンの審査に落ちてしまったという話は珍しいことではありません。
各金融機関で重視するポイントは違いますし、昨今では転職もいたって普通になっていることで、それが何らかの原因となって落ちることもあるようです。
審査に落ちてしまった場合は再審査を受ける必要がありますが、受けるならば方法を変える必要があります。
たとえば、以前申し込んでいたものとは別のローンプランに変えてみるのはアリですし、銀行自体を変えてみるのも方法として考えられます。
また、転職直後ならば勤続年数などでマイナス評価されることも考えられるので、できるだけ頭金など資産を増やしてから再審査を受けるのは意味があるでしょう。
再審査になってもパニックになる前に、冷静な対応をしたいところです。
住宅ローンの審査においては、とにもかくにも安定して返済できる能力が求められるものです。
ローンプランを扱っている金融機関は数多く存在しており、各機関にて重視するポイントは違っているといわれていますが、この「返済能力」を重点的に見るのは間違いないと思います。
その傾向もあってか、各金融機関では勤続年数と勤務地については仮審査でもしっかり見るようですが、転職回数についてはそこまで重視しないとのこと。
金融機関は、あくまで審査時に「どれだけの返済能力があるのか」を見るので、転職回数自体はそこまで大事にしないようです。
しかし、職務経歴書の中であまりに一貫性のない転職や勤続年数が短いなどの問題があれば落ちることもあるみたいなので、そのあたりは注意しておきたいかなと思います。
住宅ローンの審査中に転職をすることになる人も割と多いみたいで、その類の相談や疑問などもよく見かけますね。
しかし、中にはつなぎ融資をしている最中に転職が決まってしまう人もいるようですが、これはかなり危険だなと思いますね。
転職とは言っても会社の系列グループであったり、給料アップや専門資格が必要な職業への転職であったりすれば、申し込みを行った金融機関も悪い顔はしません。
しかし、解雇を理由にグレードダウンする場合は意味が違ってきます。
金融機関も元の会社で得られる給料やその企業への信頼度を元にローン返済を算出しているので、その計画が狂ったとなれば本審査において大きく影響してくるでしょう。
このような問題が起こった場合はハウスメーカーや工務店のほうが対応してくれるみたいなので、一度相談してみてもいいかもしれませんね。
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