農家のマイホームローンならJA？住宅ローン減税の申告を忘れずに！
マイホームを夢見るならば住宅ローンの審査は避けて通れないですが、農家をはじめとする自営業の人にとっては高いハードルとなることが多いので、注意点も多くあるようです。
どこか企業に就職せずに自営業で働いている人は、年収面で不安定なところがあります。
そのために金融機関側としても「お金が返ってこないリスクがある」と考えると、住宅ローンの審査に落ちてしまいます。
そのため、自営で農家をしている人でも年収が400万円以上を3年続けた上に、他のローンなどが無い状態にしておくなどの努力がないと、住宅ローンの審査は難しいと言われています。
しかし、農家さんの場合はJA住宅ローンなどの審査によって優遇制度を受けられるかもしれないので、きちんと相談してみたいかなと思います。
住宅ローンはさまざまな金融機関が扱っており、その種類も非常に多くなっています。
その1つに農協が提供するJAの住宅ローンがあり、こちらは農家の人でなくても普通に利用できます。
JA関連のサービスは農家でないと利用できないと考える人もいるようですが、JAはメガバンクと同じように全国展開する金融機関の1つで、別にサラリーマンでもJAに口座を持っている人もいます。
JAの住宅ローンでは留保金制度というものがあり、こちらは中間資金などを随時融資してくれるので、つなぎ融資をわざわざ用意しなくていいなどのメリットがあるのです。
かなり便利な住宅ローンだなと感じますが、家を建てる土地に一定の評価を付けてもらわないと利用できないという注意点もあるので、しっかりと確認しておきたいですね。
住宅ローンには減税制度として控除が存在しており、もちろん農家の人でも利用できます。
反対に、農家の人だけが利用できるような減税制度や控除は存在していないみたいです。
住宅ローン控除は住宅購入者の負担を少しでも減らすために、毎年末の住宅ローン残高か住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1％を、10年間に渡って控除してくれます。
この控除は申請年度によって控除額も違いますが、平成26年4月から平成33年12月の間に申請した人は、最大で400万円もの控除を受けられるとのことです。
家を建てた人からすればぜひとも利用したい制度となっており、こちらの申請には確定申告などが必要となっていますが、農家の人ならば問題ないかなと思いますね。
農家の人が住宅ローン審査を受けて通るためには、それなりに注意しておかないと通るのは難しいかなと思いますね。
基本的に企業務めの人よりも農家など自営業の人は審査に通りづらいと言われており、どうしても収入の安定性などで不安要素が多いことに理由があるみたいです。
もちろん、だからといってお金を絶対に貸してくれないという訳ではなく、年収などの面できちんと一定のラインを超えていれば大丈夫とのこと。
個人事業主の人が住宅ローンを申請する際、求める年収ラインの1つが400万円と言われています。
もっと言うと3年連続の決済において黒字が出ていることが最低ラインとなっており、農家の人で住宅ローン審査を受けたい人は、まずこちらを目標にするのがいいかなと思います。
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