頭金なしで住宅ローンを組む！そのメリットとは
最近では頭金なしで住宅ローンを組むことは当たり前に思う人もいるみたいですが、もちろんそれなりのメリットがあるから普及しているのです。
その最大のメリットとは、時間を浪費しないということが大きいでしょう。
お金を貯めることなく購入に踏み切ることで無駄な物件を見ることはないですし、その分だけ早く家を購入できるので賃貸料などを支払う必要もありません。
また、中古住宅などの場合はすぐ購入に踏み切れるので、そのフットワークの軽さもメリットといえます。
さらに、頭金なしで住宅ローンを組めば手元に残るお金も増えるので、その分だけ別の費用に充てることも可能になります。
しかし、結局はローンとしてお金は支払い続けることになるので、全体的な予算計画はしっかり立てておきたいですね。
住宅ローンを計画する際にどうしても頭を悩ませることになるが、頭金の存在ではないでしょうか。
頭金は少しでも多いほうが住宅ローンを減らせると考える人もいますが、反対に頭金なしでも思い切って家を購入して幸せそうな生活をする人もいます。
この問題においてどちらが得・損というのはよく出てきますが、結局は各個人のスタンスの違いにはなってくるかなと思いますね。
頭金が多いほうが確かにローン返済額は減らせますが、欲しい物件があったときに頭金を貯めたいからと見送るとすでに物件はないことが大半です。
反対に頭金なしの場合は貯金を切り崩すことがない等のメリットはありますが、やはりローンが長引くなどのデメリットが出てきます。
それぞれ各貯蓄状況や家の購入タイミングに左右されるので、しっかりと見定めたいところです。
最近では増えている住宅ローンの頭なしプラン。
貯蓄が無くてもローンを組めるのは魅力的ですが、やはり本当に大丈夫なのか不安なところがありますよね。
では、実際に頭金なしで住宅ローンを組んだ人の中には、どのような成功例があるのでしょうか。
たとえばですが、頭金なしながら借入額2300万円で、月々の返済が約7万円というパターン。
年齢は30歳を超えていて年収が380万円と安定しており、こうしたプランならば頭金なしでも大丈夫みたいです。
月々の返済は7万円と少し高いかもしれませんが、年収が400万円も近いのであれば、やりくりすることで無理のない返済計画も実現できるということ。
お金は借りるよりも返す計画のほうが大事というお手本になりそうな計画だと思うので、ぜひ参考にしたいかなと思います。
夢のマイホームを購入しようと考える際、避けて通れないのが住宅ローン。
どうしてもお金がない場合は頭金なしでも借り入れを考える人もいるかと思いますが、その場合は融資してもらえるかどうか不安なところ。
その上に年収も低くとなれば、その不安はさらに大きくなるものです。
ですが、年収300万円を切っている人でも、頭金なしで借入額2200万円というパターンがあるようです。
どうしても年収が300万円を切っていると借り入れ自体が無理なイメージを抱くこともあるかなと思いますが、条件次第では大丈夫だとわかるのはかなり大きいですね。
しかし、年収270万円程度の人で借り入れを実現しているパターンはあまり見かけないので、この辺りが1つの境界線になってくるのかなと思います。
現代では頭金なしでも住宅ローンを組む人が増えていますが、そのリスクとしては月々の返済額の増加ですよね。
多少の頭金を支払うぐらいならば変わらないと思っていても、やはりローン返済期間が伸びたり額が大きくなるのは懸念してしまいますよね。
では、頭金なしでも返済額をカットした成功事例がないのかといえば、そんなことはありません。
たとえばですが、年収380万円で借入額1600万円で、月々の返済額が43000円という事例があります。
これは年収に対して借入額が少ないことで返済額を落とすことに成功しており、かなり無理のない返済計画だなと個人的には思います。
この例からでも、どれだけ借りるかというよりも「どれだけ月々無理なく返せるか」というのは、かなり大事だなと思わされます。
頭金なしで住宅ローンを借りるとなれば、どうしても気になってくるのが金利のことではないでしょうか。
頭金を支払うのは金利を下げたりするために入れるのが大半ですが、結局はどれぐらい変わるのかわからないところです。
しかし、現代ではバブル期のような時代と違い、全体的に金利は低く設定されています。
そのため、昔に比べると頭金を入れておくメリットは少なくなっていると言われており、頭金の額によっては金利による返済額は変わらないようです。
ならば頭金なしでもいいかと思いがちですが、借入金額によっては金利が高くなる場合もありますし、結局は返済期間が伸びることで返済額が膨らむこともあります。
こればかりはケースバイケースなので、しっかりと各店舗で比較してから決めたいですね。
今では頭金なしのまま住宅ローンを組むことも至って普通になっていますが、やはり返済能力にも関わる勤続年数は大事になってくるようです。
どれだけ貯蓄があっても、申請時に最後まで完済できるような状態でないと判断されれば落とされることもあるので、それだけ金融機関が重視していることがわかります。
やはり勤続年数は短いよりは長いほうがいいみたいですが、転職の場合でも会社の規模が大きい場所に変わった場合などはプラス評価になるなど条件は色々と変わるみたいです。
反対に勤続年数がきちんとしていても借入額やその他の項目で怪しい部分があれば落ちることもあるので、しっかりと各機関と相談しながら審査を受けたいですね。
住宅ローンを組む際、最近では頭金なしでも組む人が多くなっています。
昨今の日本の経済的な理由などもあるかなと思いますが、それ以外にも「繰り上げ返済」を使う人が増えていることに理由があるかもしれません。
「繰り上げ返済」とは毎月の返済とは別に、借りているお金の一部も一緒に返済することで利息を減らすという返済方法です。
この方法ならば下手な頭金を出すよりも実質的な返済額を減らすことが可能となるので、頭金を出すよりもトータルで支払うお金を減らすことができるとのこと。
実際に頭金を出すよりも繰り上げ返済にお金を回したほうが全体的に安くなる場合はあるみたいなので、この辺りはしっかりと相談した上で返済計画を組みたいですね。
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