住宅ローン控除と繰り上げ返済を併用する際の注意点と借り換えについて
住宅ローン控除は家をローンで購入した人が受けられる控除となっており、購入前からかなり質問が多い項目の1つのようです。
たしかに10年間にわたって最大で40万円もの還付金がもらえるとなれば使わない手はないですが、同時に注意点もあります。
住宅ローン控除の年末残高の上限金額は4000万円となっており、この金額の1％が還付金としてもどってきます。
そのため最大で40万円がもらえるという計算になりますが、借入が4000万円以上であっても控除対象の上限が定められているので、40万円以上のお金が返ってくることはありません。
また、残高は年々減っていくので還付金も徐々に減っていくのが一般的です。
最高や最大という言葉に惑わされず、しっかりと資産計画を立てたいかんと思います。
住宅ローン控除は10年間にわたって税金の控除を受けることができる制度で、大きなお金が返ってくるのでぜひ利用したい制度の1つ。
また、資産運用のために住宅ローン控除とあわせて繰り上げ返済を検討する人も多いようです。
繰り上げ返済は資産に余裕があるときに返済額を大幅に支払うことで、返済年数や返済額を少なくすることができる制度のことです。
こちらも資産運用としてはベターな部類に入りますが、住宅ローン控除と合わせる場合の注意点は「期間の短縮」です。
住宅ローン控除は返済期間が10年以上あることが前提となっているので、繰り上げ返済で返済期間を短縮しすぎると住宅ローン控除に申請できない年が発生する可能性があります。
あまり金融機関側も積極的には言わないみたいなので、しっかりと理解しておきたいところですね。
住宅ローンを長年支払う中で、2018年時点では借り換えをする人が増えているようです。
現在は日本銀行の金融緩和によって金利が下がっていることもあり、住宅ローンの金利も史上最低とまで言われています。
そのため、一定のローンを支払った人は借り換えを行うことにより、さらに低い金利でローン返済を行おうとするわけです。
しかし、住宅ローン控除を受けている場合は注意点があります。
借り換えを別の銀行にて行う場合、そのあとの返済期間が10年以上ないと住宅ローン控除を受けられないという点です。
住宅ローン控除は10年以上の借り入れを対象にした制度となっているので、もし借り換え後でもこの前提を破れば申請できなくなります。
さまざまなルールがあるので、しっかりと理解した上で運用したいかなと思います。
住宅ローン控除は住宅ローンを組んだ人が利用できる制度で、支払った税金が還付されることで一部のお金を返してもらうことができます。
控除対象額は最大で4000万円で、1回申請すると最大40万円のお金が返ってくる可能性があるので、節税対策としては非常に大きいかなと思います。
しかも10年間は申請できるのでぜひ利用したいところですが、住宅ローン控除はどのような職種の人も1年目は確定申告をする必要があります。
そのため、副業をしている人は年末調整や確定申告の際に副業がバレる可能性もあり、会社にだまって副業している人はリスクが高いかもしれません。
ですが、住宅ローン控除の効果は非常に大きいものがあるので、不安ならば税理士に相談してでも対策したほうがいいかなと思います。
住宅ローン控除は支払う税金から控除を受けることで大きな節税効果が期待できる制度で、家を購入した後の大金を支払った後の家庭にとって大変助かる制度です。
そんな住宅ローン控除は忘れずに申請書を出して手続きをしたいところですが、どうしても出し忘れたり申請が間に合わないことがありますよね。
その場合、絶対に申請できないかといえばそんなこともありません。
申請書を出し忘れた場合でも5年以内ならば遡って申請のやり直しを行うことができ、反対に5年を超えてしまうと絶対に申請できなくなってしまうので注意しておきたいかなと思います。
また、出し忘れると会社にまた年末調整を出してもらったり修正してもらったりと手間がかかるので、ぜひ忘れないように早めの対策をしておきたいところです。
平屋建ての総合情報
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