住宅ローンを一括返済したいけどメリットは？デメリットはあるのか
住宅ローンを支払っていくと同時に、資産を作っていけば一括返済できるチャンスがやってきます。
残り少なくなった住宅ローンを一括返済するという選択肢は割とありかなと思うのですが、具体的なメリットとしては金利面がもっとも大きいのではないでしょうか。
住宅ローンを借りていると少なからず金利が上乗せされますが、住宅ローンを一括返済すればその分だけ支払うお金が安くなります。
また、保証料を一括で支払っている場合は、住宅ローンを一括返済することで保証料が返還されるようになっているようです。
かなり多くのメリットが存在しているなと思うので、退職金や相続など何らかの形で資産ができた場合は、ぜひ活用していきたいなと思いますね。
住宅ローンを一気に支払うことのできる一括返済。
一括返済すれば残りのローンがすべてなくなるので、精神的なストレスを感じることはまずないでしょうし、なによりもお金を心配もなくなります。
メリットの方が多そうな一括返済ですが、考えられるデメリットとしてはタイミングでしょうか。
住宅ローンには「住宅ローン控除」と呼ばれる制度があり、これは10年間にわたって住宅ローン残高に基づいた控除を受けられるようになっています。
これは住宅ローンを借り始めた10年間にわたって受けられるので、やはりこの期間中に一括返済してしまうと損かなと感じてしまいますね。
また、一括返済を行う際は数万円の手数料も発生するとのことなので、繰り上げ返済なども視野にいれたほうがいい場合もありそうです。
住宅ローンには一括返済という返済方法もあり、住宅ローンの残高が少ない場合に残りのローンをまとめて支払いたいときなどに使われます。
退職金や何らかの資産を手に入れたときなどのタイミングがいいかなと思うのですが、手続きとしては借り換えのときのように何か手続きが必要なのか知りたいところ。
実際のところ、一括返済の場合は特に面倒な手続きなどはなく、自分の通帳と届出印鑑を申請した金融機関に持っていけば、一括返済の手続きを行ってくれるようです。
また、一括返済を行う際は手数料がかかるようになっており、金融機関や残りのローン金額によって額も変わってくるようです。
金額にすると5千円から2万円とかなり幅があるみたいなので、このあたりはしっかりと確認しておきたいところかなと思います。
住宅ローンの一括返済にはさまざまなメリットがあり、なんといってもローン残高が0になることで金銭的・精神的にも楽になるのは大きなメリットだなと感じます。
しかし、それ以外にも住宅ローンの一括返済にはメリットがあり、加入していた保険の保証料が返ってくるという点です。
住宅ローンを一括返済すると、加入していた保険との契約も切れることが多く、そのためローン残高や期間に応じて保証料が返ってきます。
この金額はマチマチではありますが、それなりに大きなお金であることに変わりはないので、ぜひ活用したいかなと思いますね。
しかし、ローン契約時に締結した数々の保証はなくなるので、やはり今後のことも考えれば保険の組みなおしは必須かなと個人的には感じます。
住宅ローンの返済方法は月々に一定金額を支払うのが一般的ですが、それだけでなく一部だけの繰り上げ返済や一括返済があります。
繰り上げ返済は資金に余裕があるときにローン残高や元金の一部だけを多めに返し、住宅ローンの返済期間やローン残高自体を減らすことができます。
これに対して一括返済は、ローン残高のすべてを支払うことを指し、どれだけ期間があったとしても完済扱いとなります。
この2つを利用して早めに住宅ローンを支払い終える人は多いのですが、どちらを利用するにも一定の手数料が掛かります。
この手数料は各機関や残高によって異なるのですが、およそ5千円から5万円とかなりの幅があります。
かなり有効な手段とは思いますが、手数料の分もきちんと考えておきたいですね。
住宅ローンは一定の金額を支払い続けると金額が減るので、25年以降に一括返済や繰り上げ返済をどんどん行って完済するパターンが多くなっています。
一括返済すると住宅ローンの残高が無くなり、あらゆる束縛から解放されるのですが、その後にやっておかなければいけないのが抵当権抹消の手続きです。
不動産売買における抵当権とは、マイホームなどの不動産を購入して住宅ローンを利用した場合、もし返済が滞ったときに銀行へ所有権が移り、残りの残高を回収するための権利です。
しかし、住宅ローンを完済すれば所有権は完全に購入者に移るため、この抵当権も抹消するのです。
権利としてはローン完済と共に消えているのですが、きちんと書面にて手続きを踏んでおかないと後々面倒になります。
ローンを返済すれば金融機関からもらえるはずなので、きちんと確認しておきたいかなと思います。
住宅ローンを組む場合は団体信用生命保険に入ることが大半となっており、もし住宅ローンを返せない状態になったとしても生活の保障とローン返済が滞らないように配慮してくれています。
この保険は住宅ローンの返済まで一緒に加入することになっており、反対にローンを滞りなく返済したり一括返済した場合は補償も無くなります。
これは一括返済して保証の満期がまだの場合でも同じで、住宅ローンが終わった場合は生命保険などに入り直す必要があります。
しかし、火災保険だけは少しだけ事情が違っており、こちらだけは満期が来るまで継続することが多いおうです。
反対をいえば火災保険については後ほど保険に入り直す必要がありますが、保険会社から案内がやってくることも多いみたいなので、しっかりとチェックしておきたいところです。
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