住宅ローンの完済後に必要な手続きは？繰り上げ返済手数料が一部無料？
住宅ローンの完済後はお祝いでもしたいところですが、その前に抵当権の抹消手続きだけはしておきたいところかなと思います。
抵当権とは、簡単にいうと住宅ローンを借りた契約者の家を銀行が担保にできる権利のこと。
銀行側としても住宅ローンを踏み倒される訳にはいかないので、もし契約者が住宅ローンを支払和内容になった際に、その家を差し押さえることで競売にかけ、貸したお金を回収することができるようになるのです。
しかし、住宅ローンを完済してしまえばその家は完全に契約者のもとなるので、この抵当権がいらなくなるわけです。
この抵当権の抹消は不必要な手続きと考えるかもしれませんが、手続きをしていないと後々に住宅ローンを完済した証明ができなかったりするので、できるだけ早めにしておきたいかなと思います。
住宅ローンの完済をできるだけ早くしたいのであれば銀行選びが重要になってくるかと思いますが、その中でもおすすめなのが三菱UFJ銀行かなと思ったりします。
その理由としては、三菱UFJ銀行が住宅ローンの返済期間を縮めたりローン金額を減額したりできる繰り上げ返済に関する手数料を一部無料化している点にあるでしょうか。
三菱UFJ銀行では改訂前に変動制・固定制金利のどちらでも繰り上げ返済の際は手数料が必要でしたが、今ではどちらにおいても手数料が無料とのことです。
しかし、三菱UFJ銀行以外の保証会社へ支払う事務手数料は発生することになっているようなので、この点についてはしっかりと把握しておく必要があるでしょうか。
住宅ローンを完済するためには自分にあった金融機関選びが重要になってきますが、できるだけ早めに完済を目指すならば関西アーバン銀行は相性がいいかもしれません。
関西アーバン銀行はその名前の通り大阪を拠点にする地方銀行で、住宅ローンの審査についてある程度の緩さを持っていることから人気があるみたいです。
ほかの銀行でも落ちてしまった審査でも関西アーバン銀行ならば通ったという話も多く、もし審査が不安な人でも頼ってみるのがいいかもしれませんね。
また、繰り上げ返済についても一部の金額は無料で利用することができるようになっており、どんどんお金を返したい人でも利用しやすいように思います。
こうしたさまざまな面で見てみても、期待していいかなと感じます。
大きな借金ともいえる住宅ローンもついに終わりを迎える時、契約した金融機関にて完済手続きを行う必要があります。
色々と手続きとなれば面倒なイメージがありますが、りそな銀行は割と簡素な形での手続きになっているみたいですね。
りそな銀行では専用の窓口が設けられており、そこでテレビモニター越しに完済手続きをする店舗もあるみたいです。
また、完済を行う際は利息だけでなく手数料の支払いも必要になってくるみたいですが、案外と忘れる人がいるみたいなので注意しておきたいかなと思いますね。
もちろん、銀行側にも営業時間がある上に完済手続きとなれば諸々の確認もあるので、営業時間ギリギリだと対応してくれない場合もあるとか。
最後の最後にミスがあっても嫌なので、余裕のあるときに向かいたいですね。
住宅ローンをどの金融機関で組むのかという問題は、今後の人生さえ左右しかねないこともあって悩むのは当然かと思います。
また、どの部分に焦点を絞って選ぶのかによってメリット・デメリットも変わってくるかなと思いますが、できるだけ繰り上げ返済を使った上での返済計画を考えているのであれば新生銀行もアリかもしれません。
新生銀行は他の銀行と比べると若干金利が高めに設定されていることもあって、はじめから対象から外してしまう人も多いかと思います。
しかし、その分だけ事務手数料や繰り上げ返済にかかるお金については安く設定されていることもあり、短期での完済に向いているように感じます。
金利の部分だけで早合点しないようにしたいかなと思いますね。
住友信託銀行はメガバンクながら低金利の住宅ローンを提供している銀行で、こちらの銀行で住宅ローンを組みたいと考える人も多いかなと思ったりします。
また、メガバンクともなれば魅力は低金利だけではなく、かなり便利そうな繰り上げ返済のシステムにもあるかなと思いますね。
住友信託銀行では自由返済と自動返済という2種類の繰り上げ返済システムを用意しています。
自由返済はいわゆる住宅ローンの期間を短縮できるタイプのもので、もう1つの自動返済はローンの額自体を減らせるタイプとなっています。
自動で繰り上げてくれるのは非常に便利そうですし、額が減ればそれだけ完済への道にも近づくなと考えれば、かなりうれしいサービスかなと個人的には思います。
近年では窓口が用意されている銀行だけでなく、ネットだけを介して契約やお金のやり取りを行うネット銀行も主流となりつつあります。
そのネット銀行の中でもネームバリューがある銀行の1つがソニー銀行かなと思いますが、こちらでは住宅ローンの取り扱いも行っています。
金利面からこちらの住宅ローンを選ぶ人も多いようですが、いざ完済が近づいてくると完済手続きをどのようにするのか疑問に感じるかもしれません。
ソニー銀行はどこにも窓口がないので、完済する際はソニー銀行が用意した立会人の元で入金を確認してもらい、その後に抵当権抹消の書類をその立会人に渡すという流れになっているようです。
これも一部の方法で他のやり取りがあるのかもしれないので、事前に確認しておきたいかなと思います。
住宅ローンを繰り上げ返済で返済していく場合は手数料が発生することがあります。
この手数料にて銀行は利益を生み出すわけですが、千葉銀行の場合は条件によってこの手数料が無料とんあります。
通常の店頭受付の場合は手数料が3000円から5000円ほど必要となり、これがインターネットバンキングからの支払いならば無料となります。
しかし、固定金利の特約期間中ならば費用が発生するみたいなので、このあたりには注意が必要になってくるかなと思います。
そうはいっても、繰り上げ返済が無料にて行えるならば、どんどん返せるときに返済して早めに住宅ローンを完済することもできそうです。
ですが、あまりに早く返済しすぎて手元にお金が残らない状況にだけはならないようにしておきたいかなと思います。
中国銀行は他の銀行に比べると少し特殊な部分があるなと思う金融機関で、この銀行で完済を目指すのであればしっかりとシステムを把握しておく必要があるかなと思いますね。
その特殊な部分というのが、事前審査時の金利と融資実行時の金利を選ぶシステムです。
これは実際に契約時に選んだ金利と実行される際の金利を並べた際、どちらか安いほうを選ぶことができるシステムとなっています。
金利は短期間でも変動する可能性が大きくあるので、これはかなりうれしいシステムかなと思いますね。
ですが、このシステムを使えるのは3・5・10年の固定金利の場合となっているようです。
それでも中国銀行の固定金利は業界の中でもかなり低めに設定されているので、損はないかなと思ったりします。
住宅ローンを扱う銀行にはそれぞれ特徴があるかと思いますが、東日本銀行を見る限りは特筆すべき特徴はないように感じますね。
金利についても特に高いという訳でもありませんし、繰り上げ返済に関しても特別な決まりやお得な制度なども見当たらないこともあって、いちはやく完済したい場合の候補に挙がることもないでしょう。
では、鼻から候補に入れる必要がないのかといえば、それも難しいかなと思います。
たしかに特徴はないかもしれませんが、それだけクセがないため悩んだ結果として東日本銀行を選んだほうが効率よく住宅ローンを組める可能性は大きいです。
また、リフォームローンもしっかり用意していることもあるので、現代の中古住宅に対する需要と照らし合わせれば利便性は高いと思いますね。
住宅ローン完済にむけて各銀行の特徴をつかんでおくことは重要かと思いますが、北陸銀行ならばどのようなプランが選べるのでしょうか。
北陸銀行は各地域にあるような地方銀行の中でも大き目な銀行のイメージがあり、その傾向通り固定金利は高めの設定になっているようです。
固定金利を利用すれば高めの住宅ローンと鳴ってしまう可能性はありますが、インターネットバンクを利用すれば繰り上げ返済に関する手数料はタダとなるので、この辺りは短期間で返済したい人にとっては嬉しいところかなと思います。
また、金利特約期間再設定手数料についてもインターネットバンキングを利用する場合は0円となっているので、住宅ローンを適宜見直して効率よく返したい場合は助かりますね。
みずほ銀行は大手ながらも固定金利が非常に安くなっており、その上に手続きも簡単なので申し込みを考えたい銀行の1つかなと思います。
手続きに関していえば、みずほ銀行はインターネットで1から10までネットだけで完結することができるので、時間が無い人でも簡単にできるのはうれしいところだなと思います。
もちろんこの間に手数料などは掛かってきますが、窓口にいく時間を減らしたい人には向いているのではないでしょうか。
また、繰り上げ返済に関する費用についてもインターネット経由ならば無料となっているので、完済むけてどんどん利用したい人にはピッタリかなと思います。
全固定で繰り上げ返済を利用したい人にはおすすめたいかなと思いますね。
住宅ローンの手続きと聞けばなにかと面倒なイメージが個人的にはありますが、大きなお金を扱うのでこちらとしても十分に準備をしておきたいかなと思います。
特に、メガバンクになると厳密な審査と手続きが求められるようになっており、三井住友銀行もその1つかなと思います。
三井住友銀行ではインターネットバンキングでの手続きなども行っていますが、基本的には店頭窓口での対応になるようです。
また、インターネットバンキングでも手数料は必要になることも考えれば、どうせなら窓口でしっかりと対応してもらうほうがいいかなと思ったりしますね。
また、繰り上げ返済などを使った完済手続きなどについてもインターネットバンキング・窓口の両方で手数料が必要になるみたいなので、できれば窓口を選びたいところですね。
三井住友信託銀行では住宅ローンの手続きについて一部の繰り上げ返済についてはインターネットバンキングでも扱っているみたいですが、全額繰り上げ返済については窓口だけでの手続きを受け付けています。
一部の繰り上げ返済については自由返済と自動返済を選択できるようになっており、それぞれ各銀行が設定した手数料が求められるようです。
また、インターネットバンキングならば一部の手数料は無料となってくるので、ぜひ利用したいところかなと思いますね。
しかし、全額繰り上げ返済などで完済したい場合は、窓口での返済が求めらるようになっています。
また、手続きしたい場合は完済したい前の2週間程度の前から連絡しておく必要があるみたいなので、この辺りはきちんと知っておきたいところです。
楽天銀行はインターネットにしか窓口を置いていないため、完済手続きを含めてすべて窓口で対応してもらうことになるようです。
完済を目指す上で活用することが多くなる繰り上げ返済についても窓口での対応はなく、こちらもすべてインターネットでの受付となっています。
いろいろとインターネットだけの受付だと不安になる部分もあるかもしれませんが、手数料は無料ですし電話での質問も受け付けていることを考えれば、十分にアリかなと個人的には思いますね。
ですが、事前連絡は必須となっており、繰り上げ返済をしたい場合は最低でも1か月前には事前連絡をしておく必要があるようです。
また、繰り上げ返済等を使って完済する場合は書類を郵送によってやり取りするので、こちらもしっかり準備しておきたいところです。
各地域をサポートするような形で経営している地方銀行は、メガバンクなどの都市銀行よりも各地域の情報をより深く知っている分だけ、住宅ローンにおいて最適なサービスを提供している場合があります。
特に「地方銀行最強」とも言われる横浜銀行の人気は神奈川近辺でも人気が高くなっているようです。
横浜銀行といえば当初金利が0.5%とかなり低い金利を準備しており、さらに団体信用生命保険も横浜銀行が持ってくれるので負担をかなり減らせます。
さらに、完済まで金利を「ー1.75%」が適用されることもあり、この優遇率はかなりのレベルだなと思わされますね。
横浜銀行はこうした住宅ローンに関するサービス以外にも提携ATMが多いこともあって、かなり利便性の高い銀行だなと感じます。
銀行は公共機関ではないので、やはり利益を求めて営業を続けています。
しかし、中には組合員を保護するために営利を求めずに経営をしている場所もあり、その代表的な期間が労働金庫（ろうきん）でしょうか。
ろうきんは会員になれば銀行としての機能だけでなく住宅ローンなども利用できるようになっていますが、他の銀行と比べるとあまり魅力がないように見えるかもしれません。
ですが、会員になれば一般の人よりも手数料が少なくなるなど、負担が少なくなる部分はメリットとも言えるかと思います。
また、ろうきんの住宅ローンのシステムならばつなぎ融資などを利用しないパターンもあるので、急いで完済せずにしっかりと手続きをしたい人には合っているかなと感じます。
利益よりも会員メンバーの安定した資産運用を考えているのが、JAという金融機関でしょうか。
JAは農業関連の人でないと利用できないイメージがあるかと思いますが、銀行口座などをはじめ住宅ローンも会員になれば契約することも可能です。
JAが用意する住宅ローンについては至って普通のプランのようになっており、金利についてはメガバンクよりは安いですがインターネットバンクよりは高めという設定です。
しかし、繰り上げ返済などの手続きは一部無料となっているなど、金利面と合わせて考えても完済までは安定した資産運用ができるかなと思います。
なにかと安定志向ならアリかなと思ったりしますが、保証料などの金額が左右されたりするのでその点については考慮したいところです。
最近の住宅ローンでは都市銀行以外にもインターネットバンクなどが提供するプランも人気で、その中でも特に人気なのが住信SBIの用意するプランでしょうか。
住信SBIは各人気ランキングなどでも上位に食い込むほどの銀行となっており、その人気の秘密は用意する金利プランの充実にあるかなと思っています。
固定型・変動型のどちらについても申し込みしやすいものが用意されており、個人的にも注目したいところです。
また、住信SBI最大の特徴は全疾病保障にあるかと思います。
全疾病保障は住信SBIが設定する病気になっても、長期間は住宅ローンについて保証してくれるようになっており、この保障があるお陰で完済までに病気になったとしても心強い味方になってくれます。
ネットバンキングで依頼するならば、ぜひ一度は考えたい期間ですね。
スルガ銀行は知名度がある銀行ながら審査は甘めになっているということで、かなり人気のある銀行の1つかなと思ったりします。
ですが、その分だけ金利については他銀行と比べても高めに設定されていることもあり、どうしても全体的なローン金額は高めになってしまうのはデメリットになりそうです。
そのため、スルガ銀行で住宅ローンを借りた場合は借り換えなどを行って完済を目指すのがいいかなと思ったりするのですが、5年以内の借り換えとなればローン残高に合わせた違約金が発生するみたいです。
違約金はローン残高の約2%となっているので、かなり大きなお金になるので避けたいかなと思いますね。
また、ローンの借り換えを頻繁にすると他のデメリットも発生する可能性もあるので、慎重に資産運用を考えたいところです。
住宅ローンを支払うには少なくとも15～20年程度は掛かることになり、その間に不慮の事故や病気にかかることは十分に考えられます。
もし、働き頭である自分が病気にでもなって住宅ローンを完済はおろか月々の支払いも滞ることなんて考えたくないですが、そんな不安を千葉銀行ならば解消してくれるかもしれません。
千葉銀行は地方銀行ながら独自の団体信用生命保険を設置しており、「11疾病団信」と呼ばれています。
この団信では設定された病気になって所定の継続入院が必要だと判断された場合、残りのローンが ０円になるという保険になっています。
また、千葉銀行には他にも安心できる団信が用意されているみたいなので、完済までのよくパートナーとなりそうですね。
住宅ローンを完済するとそれだけで長年の束縛から解放された気分になりますが、最後に忘れていけないのが抵当権抹消の手続きかと思います。
抵当権とは簡単にいうと、契約した人が住宅ローンを支払いきれない場合に、銀行がその家を差し押さえて売却することで、貸したお金を回収できる権利です。
ですが、住宅ローンを完済すれば完全に契約者がその家の持ち主となるので、抵当権もいらないわけです。
この抵当権を抹消するには法務局などを利用することもありますが、現代では司法書士の人に頼んで手続きを取るのが一般的となっています。
その際の費用は安くて5000円ぐらいの場合があるみたいですが、平均すると1万円近くになるイメージがありますね。
最後の手続きなのでしっかりとやっておきたいところです。
住宅ローンの完済後には抵当権抹消の手続きを行う必要がありますが、これには費用が掛かることが大半となっています。
抵当権抹消の手続きを行うには法務局でも行えますが、こちらは平日だけの業務となっていることもあって会社員では利用しづらいところがあります。
では、自分で抵当権抹消の手続きを行うことができるかといえば、時間をかければできるかもしれませんが、司法書士という専門職の人が扱う業務ということもあって、かなり難しいと言われています。
そのため、せっかくの休みを何日もつぶしてやっと完成させても、ミスがあって受け付けてもらえないという事態も考えられます。
少しばかり費用は掛かりますが、素直に司法書士に依頼するほうがいいかなと思いますね。
住宅ローンを完済した際、もしかしたら保証料が返還されるという話を聞いたことがあるかもしれません。
保証料は銀行に住宅ローンを契約する際に支払うものですが、この保証料について一括前払い型を選んでいると、完済時に返還されることがあるとのことです。
しかし、絶対に保証料が返ってくるわけではなく、住宅ローンを完済した期間によって返還額にも違いが出てきます。
たとえば、30年の住宅ローン計画だったのを一括繰り上げ返済によって15年で完済した場合、残りの期間については保証してもらう必要がありません。
この残ったお金を返還してもらえるわけですが、やはり満額という訳にはいきません。
また、プランによっては返還されないこともあるので、事前にきちんと確認しておきたいところです。
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