住宅ローン 繰り上げ返済 メリット

住宅ローン繰り上げ返済のメリットとは？金利上昇の前に対応したいこと

2018年時点の日本では異例ともいえる低金利で住宅ローンが組める状態になっており、特に低くなっている変動金利の方が多いようです。

 

しかし、変動金利で今低い数値となっていたとしても将来は上昇する可能性はありますし、日銀は各銀行に一定以上の金利上昇を容認するというスタンスを打ち出しています。

 

各金融機関では金利上昇を行う可能性もあるため、やはり油断はできないかなと思いますね。

 

そこで、不安な場合は金利が上がりきってしまう前に繰り上げ返済で返しておきたいところです。

 

繰り上げ返済を使えば今の住宅ローンの残高を減らせるため、もし上昇したとしてもダメージは減らせるかなと思います。

 

借り換えや金利変更なども手段ではありますが、返せるときにできるだけ返してはおきたいですね。

 

住宅ローンの繰り上げ返済には期間短縮型と返済額負担型の2つがあり、それぞれどちらにすべきか悩むところです。

 

期間短縮型ならばローン期間が短くなるだけでなく軽減される利息が大きくなることが大きなメリットではないでしょうか。

 

これに対して返済額負担型はローンの残高自体を軽減する効果があり、将来的にローン以外の負担が増える場合に備えられるのが最大のメリットかなと思います。

 

このどちらの軽減方法もライフプランによって選びたいところですが、使い勝手がいいのは軽減型のほうがかなと思ったりします。

 

ローンの残高自体が減るので期間を短くするよりかリスクヘッジがしやすいことを考えれば、軽減型を選びたいかなと思いますね。

 

住宅ローンの支払いを始める際は保証料を支払うことが大半となっています。

 

しかし、この保証料についてもそれなりに大きなお金が動くこともあって、できれば返還などしてもらえると嬉しいですよね。

 

実は、繰り上げ返済などをすれば戻し保証料として返還してもらえる可能性があるようです。

 

保証料は住宅ローンの期間に基づいて支払うようになっており、この保証期間よりも短く返済できれば、保証料を返還してもらえるようになっています。

 

保証料とはいえ50万円を超えることもありますから、これはうれしい制度だなと思いますね。

 

ですが、戻し保証料の相場は5年で半額となり、さらに10年で0％となっているので、過度な期待は禁物でしょうか。