住宅ローンの一括返済において気を付けておきたい税金問題
住宅ローンの重圧からいち早くも逃れたいこともあって、繰り上げ返済を積極的に使うだけでなく一括返済をする人もいるかと思います。
一括返済をすればそれ以降は住宅ローンに悩まされることはなくなるので、非常に魅力的ですよね。
しかし、あまりにも早すぎると住宅ローン控除などの面で恩恵を受けられないだけでなく、所得税がいきなりドカッと請求されるなど税金面でのデメリットなども存在しています。
また、一括返済をする際に親やパートナーから多くのお金をもらって返済した場合は、税務署からそのお金をもらったルートなどを調べるための連絡が入ったり、贈与税などの監査が入ります。
住宅ローンはできるだけ早く返したくなりますが、色々な問題があることも考慮しておきたいかなと思います。
住宅ローンが残り少なくなったとき、親などからお金を借りることで一括返済を考える人もいるのではないかなと思います。
しかし、大きなお金を借る場合は贈与税が科されることとなり、それは一括返済をする際にお金を借りる場合も同じようです。
もし親などから大きなお金を借りる場合は借用書などを用意しておき、税務署からなにか言われた際でも証明できるようにしておけば、贈与税などの問題も起こらないとのことです。
また、住宅ローンの返済のためにお金を借りた場合は、110万円以下であれば非課税対象となるみたいです。
もしお金を借りて住宅ローンを一括返済したい場合は、この辺りもしっかりと抑えておく必要があるかなと個人的には思います。
住宅ローンを組む際に贈与税など関係ないと思う人もいるかもしれませんが、実のところかなり関係している部分もあります。
住宅ローンを組む際に夫名義で妻から頭金などを出してもらう場合、その額によっては贈与税が掛かってしまうことがあります。
もしくは、どちらかの親に住宅ローンや頭金の肩代わりするお金がある場合でも、贈与税が発生してしまうことが考えられるとのことです。
もし一括返済の際に妻から多くのお金を出してもらう場合は、借用書などを書いておけば特に問題なく返済もできますし、その後に税務署から何らかの連絡が来たとしても対処できるようになります。
住宅ローンにおいて「自分に関係ない」という考えは怖いところがあるので、しっかりと重要な要素は押さえておきたいですね。
住宅ローンは長年払っていると、ローン残高が少なくなったタイミングで一括返済を考える人も多いのではないかなと思います。
一括返済をすれば残り残高を一気に無くすことができるので、やはりチャンスがあれば個人的にも積極的に使っていきたいかなと思います。
そのチャンスとして一番大きいのが、親御さんなどから入る遺産ではないでしょうか。
遺産の額やローン返済期間にもよりますが、遺産によってそれなりに大きなお金が入るのであれば一気にローンを返済することは十分に可能かなと思います。
しかし、遺産を相続する場合は贈与税などの問題がありますし、ローンの返済期間によってはまだ住宅ローン控除を使える可能性もあるので、この辺りをしっかりと考えておきたいところです。
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