中古住宅で住宅ローン控除を受ける場合の条件や注意点が知りたい！
中古住宅と聞くと、新築に比べて劣化が激しい部分がある分価格も下がっているというイメージを抱くかと思います。
その事実は否めませんが、最近では空き家の増加もあって中古住宅の価値が上がりつつあり、さらに最近では未使用の分譲が型落ちという形でほぼ新品の状態で購入できるケースもあります。
こうした事例もあって中古住宅の価値は底上げされており、住宅ローン控除も普通に使えるようになっています。
しかし、中古住宅で住宅ローン控除を受ける場合は特有の条件があり、構造による耐久年数の制限と一定の耐震基準をクリアしていることが求められます。
どちらも家で暮らす上では重要な要素となっているので、住宅ローン控除を受ける前にもしっかりと確認しておきたいかなと思います。
住宅ローン控除を受けたい場合は新築の一戸建てで住宅ローンを組んだ場合と思いがちですが、実は中古マンションでも受けられるようです。
基本的に住宅ローン控除を受けたい場合は年収やローン期間に条件があると共に、購入した家に対しても一定の条件が求められます。
中古マンションなど中古物件の場合はさらに2つの条件を求められることになり、鉄筋コンクリートなどで建てられた「耐火建築物」は築25年以内であり、木造などで建てられた「耐火建築物以外」は築20年以内であることが1つ目の条件です。
そして、耐震性に対しても耐震基準適合証明書を取得するか、住宅性能評価書を取得する、もしくは既存住宅売買瑕疵保険に加入することが条件となっています。
これらをクリアしていれば中古マンションでも控除を受けられるので、ぜひ調べておきたいかなと思います。
住宅ローン控除で申請できる範囲は想像以上に広く、実は中古物件に止まらずリフォームの場合でも申請可能となっています。
リフォームの場合でも借り入れ期間が10年以上であり年収が3000万円を超えていないことが条件であり、さらに工事費が100万円を超えていることも条件になっているようです。
中古物件のフルリフォームならばお金も大きくかかるので、こうした対応は助かりますね。
また、リフォームの場合はそれ以外にも条件があり、増築・改築・大規模な修繕・大規模な模様替えの工事であったり、現行の耐震基準に適合させるための修繕・模様替えの工事であることが条件です。
中にはバリアフリー化のためのリフォームでも住宅ローン控除の対象になっているみたいなので、住宅ローン控除を踏まえてリフォームしたい場合はきちんとチェックしておきたいところかなと思います。
住宅ローン控除は新築だけでなく、中古物件も申請対象となっています。
基本的には新築の一戸建てと同じ条件となっており、10年以上のローン期間と年収が3000万円を超えてない等の条件はほとんど同じですが、それ以外にも建物自体に特定の条件が課されることがあります。
その中でも中古物件で注意しておきたいのが、築年数の部分です。
中古物件で住宅ローン控除を受けたい場合は、鉄筋コンクリートなどで建てられた「耐火建築物」の場合は築25年以内、木造などで建てられた「耐火建築物以外」の場合は築20年以内でなければ対象となりません。
また、これ以外にも耐震性能についても中古物件の場合は求められるので、しっかりとチェックしておきたいところかなと思います。
住宅ローン控除は家をローン購入した際に利用することができる制度で、支払ったお金の一部が返ってくるので利用している人も多いかと思います。
この住宅ローン控除は新築の家を建てた場合だけ利用できるイメージがあるかもしれませんが、実はリフォームをはじめとする増改築でも適用されます。
住宅ローン控除は基本的に住宅ローンを組んで購入・案件で10年以上のローンを組んでいる上に、年収3000万円を超えない場合は基本的に申請できます。
しかし、増改築の場合は自分の所有物である家屋であることや、住宅の床面積が50m²以上であり、床面積の2分の1以上が自分の居住用であることなど細かい条件が定められています。
自分のリフォームや増改築がきちんと条件に入っているのか事前に確認しておきたいですね。
平屋建ての総合情報
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