住宅ローンで一括返済を求められることなんてあるの？
住宅ローンは毎月しっかりと返すように計画を立てて組まれるものですが、何らかの理由でお金を借りた銀行から一括返済を求められることもあるとのこと。
もし住宅ローンの支払いが滞って締まった場合、はじめの一か月程度ならば催促状だけで済みます。
しかし、これが3か月以上や半年と長期間にわたって住宅ローンの返済が滞ってしまうと、銀行側から住宅ローンの一括返済を求められるようになってしまうのです。
これは銀行と契約を交わすときの契約書にも書かれていることで、銀行側も貸し倒しを防ぐために適切な対処として取られる至って普通の行動となっています。
もし住宅ローンの返済が難しいと感じる場合は、はやめに銀行へ相談に行ったほうがよさそうですね。
住宅ローンは長期間にわたって支払うことになるお金ですが、その中で一定のお金を支払った後に借り換えや一括返済を行うことで、賢くローン残高を減らそうと考えるのが一般的です。
そうした行動を取ろうとする際、ネットなどで「違約金」などという単語が引っかかることがあり、かなり気になってしまう人もいるのではないでしょうか。
しかし、基本的にはそこまで考える必要はないかなと個人的には思います。
たしかに一括返済をはじめ繰り上げ返済を行う場合、一定の契約変更による手数料は発生します。
ですが、よほど無理な変更申請を行うことがなければ、こうした違約金が発生することはほぼありません。
きちんと金融機関に相談すればトラブルになることもないかと思うので、しっかりと相談したいかなと思います。
住宅ローンの支払いを忘れてしまった人の中には「次の月にまとめて払えばいい」と考える人もいるかと思います。
ですが、残念ながら住宅ローンにおいて延滞という概念は存在しません。
もし遅れてしまって場合はすぐに銀行から督促状が届き、もし3か月以上の滞納をしてしまうと「期限の利益の損失通知」が届きます。
「期限の利益の損失通知」が届くと、分割して支払える権利を失ってしまい、残りの住宅ローンを一括して支払うことになってしまうのです。
もし額が少ない状態ならばまだいいかもしれませんが、これがまだローンを支払い始めて序盤ならばゾットしてしまいますね。
ローンの支払いが難しい場合は、ローンの見直しなどをするためにすぐ金融機関に行った方がよさそうです。
住宅ローンをある程度支払う中で、はじめから繰り上げ返済や一括返済を考えている人もいるのではないでしょうか。
しかし、状況によっては銀行側が一括返済や繰り上げ返済を嫌う場合があり、最悪の場合は拒否されるパターンも少なからずあるみたいです。
そもそも銀行ははじめに組んだ住宅ローンで返済してもらうことを考えているところがある上に、銀行側もノルマをクリアする必要があります。
そのため、予定にない一部繰り上げ返済を嫌ったり、あまりにも短期間での一括返済などをされると銀行側の採算が取れないわけです。
もし銀行側に繰り上げ返済を拒否られたからといって勝手に別の金融機関に行っても問題が大きくなるだけなので、まずは相談して解決策を見つける方が大事かなと思います。
住宅ローンを組む際はあらゆる情報について調べられることになり、かなり厳密に審査を行うことになります。
そのため、虚偽の内容やミスがあるなど銀行側が返済について契約違反があると判断した場合は、厳重な罰則を言い渡すこともあるようです。
その１つが一括返済ではないかなと思います。
契約内容に問題がある場合、銀行側は貸し倒しなどのリスクを回避するために一括返済を求めてきます。
たとえば、店舗をして扱うためのお店を住宅ローンだけで組んでいた場合などは、銀行側から一括返済の要求がやってくるようです。
ほかにもマンションを賃貸として貸してしまった場合も一括返済を迫られることがあるみたいなので、こうしたトラブルにならないように注意しておきたいかなと思います。
住宅ローンは安定して返済していく必要があり、少しでも滞る雰囲気があれば金融機関側はシビアに対応してきます。
たとえば、一か月の返済が滞納しただけで催促状を送ってきますし、三か月を超えてくると一括返済を迫ってきます。
銀行には「期限の利益の損失」を行使する権利があり、これを使うことでローン申請者に不審な動きがある場合は、ローン返済をできないようにして一括返済を求めることができるようになります。
さらに滞納を続けてしまうと、自分の意思で家を売却する権利も奪われてしまい、差し押さえになって競売という道を辿ることになるようです。
返済が難しい場合、金融機関もきちんとローンの組みなおしなどの相談に乗ってくれるので、ちゃんと相談しておきたいかなと思います。
住宅ローンを組む際には団体信用生命保険とも契約することになりますが、その際の契約において告知すべきことがあります。
それは過去に大病を患った経験があるか、現在身体に何らかの障害があるかなどの項目となっており、契約を結ぶ際に嘘をつく人もいるかもしれません。
こうした告知の虚偽について「告知義務違反」などと言いますが、もしバレてしまった場合は面倒なことになってしまいます。
告知義務違反がある場合、住宅ローンの一括返済を求められることがありますし、状況が最悪の場合はそのローンごと配偶者に相続されることになります。
もし配偶者がローンを支払えない場合は家は売られることになるので、こうした状況にならないためにも嘘のない申告をしたいかなと思いますね。
平屋建ての総合情報
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