住宅ローンって完済したらやることとは？完済前に買い替えはできる？
住宅ローンを完済すれば長年の呪縛から解放されたような気分になって、あらゆる手続きが終わるかのように感じるものです。
しかし、住宅ローンを完済したら最後にやることもあるようで、その代表的な手続きといえば抵当権の抹消手続きでしょうか。
抵当権とは、金融機関と住宅ローンの契約を結ぶ際に、もし契約者が住宅ローンを支払えなくなった際に金融機関が住宅を処分できるように担保として預かれる権利のことです。
いわば金融機関の保険みたいなものなのですが、住宅ローンを支払い終わればその家は正真正銘契約者のものとなるので、この抵当権は必要ありません。
そのため、住宅ローンを支払い終えれば消しておくのですが、これをしておかないと住宅ローンを支払い終えたことを客観的に証明できないので、ぜひやっておきたいところです。
住宅ローンは言ってしまえば人生で最も大きな借金で、完済した後は何とも言えない達成感と安堵感がやってくるかと思います。
そんな住宅ローンを支払い終えた次の日にはついお祝いなんて開きたくなるものですが、その前にやるべき手続きは終わらせておきたいものです。
まず、住宅ローンを完済してやるべきことは抵当権の抹消手続きです。
住宅ローンを借りているとき、住んでいる家は厳密にいうと契約者のものではなく、金融機関が預かっているものとなります。
しかし、住宅ローンを返済すれば完全に契約した人のものとなるので、必ずやっておきたいですね。
あと、火災保険についても住宅ローンを支払っている最中は金融機関へ優先的に支払われるようになるので、こちらの手続きも忘れずにしておきたいところです。
住宅ローンの支払いが完済していないにも関わらず、引越しなどの理由で別の家に買い替えをしなければいけない状況もでてくるかと思います。
しかし、住宅ローンの支払いが終わっていないのに買い替えなんてできるのかと不安に思うこともあるかと思いますが、実際のところはできるようになっているようです。
まず考えられるのが、今支払っている家を売却する方法です。
今住んでいる家の資産価値がまだあれば、家を売り払った後にローンを支払っても現金が残るので、そのお金を新しい家を購入する足しにできるかもしれません。
ですが、こうしたパターンはレアかなと思うので、基本的には今支払っている住宅ローンに追加して新しいローンを上乗せする買い替えローンを利用するのが一般的かなと思いますね。
1つの住宅ローンを支払っている最中は、基本的に2軒目の住宅ローンは組めないようになっています。
住宅ローンは2000万円以上のお金を20年から30年もかけて返済するものとなっており、契約する人だけでなくお金を貸す銀行側も貸し倒れされるというリスクがあります。
それだけ大きなお金を借りている人に対して、2つ目の住宅ローンを貸し付けようと銀行はまず考えません。
また、借りようとしても余程のお金持ちでもない限りは、組むことはできないかなと思いますね。
ですが、1軒目の住宅ローンを返済した上でまだ資産があるのであれば、もちろん2軒目の住宅ローンを組むことはできます。
ただ、2軒目の住宅ローンを組む際は年齢の上限に引っかかる可能性は非常に高いので、その点については気を付けておきたいかなと思います。
住宅ローンが完済するとそれだけでうれしくなってしまうものですが、最後に行っておくべき手続きは把握しておきたいところですね。
その1つには抵当権の消滅という代表的なものがありますが、もう1つの火災保険に関する手続きは忘れがちかもしれません。
火災保険は購入した家が家事などになってしまった際に降りる保険ですが、住宅ローンを完済していない際は支払先が契約者よりも契約を結んでいる金融機関に優先的に支払われるようになっているのです。
しかし、住宅ローンを支払った後ならば所有権は完全に契約者となるので、この火災保険の優先権についても消滅しておく必要があります。
この手続きは火災保険によっては会社が積極的に告知してくれる場合もありますが、念のため聞いておいてもいいかもしれませんね。
誰もが住宅ローンは完済するためにお金を支払いますが、あまりに大きなお金の支払いになるので「住宅ローン控除」という制度によって日常生活に支障が出ないようなサポートが用意されています。
住宅ローン控除とは、10年間の間は住宅ローンの残高の１％については控除が受けられるようになっています。
たとえば、２０００万円の住宅ローンが残っていれば、その年に限っては２０万円の控除を受けらるようになっており、住宅ローンを組んでいる人はぜひ利用したい制度です。
しかし、この制度は１０年間という期間が決まっている上に、住宅ローンが残っていなければ利用することもできません。
そのため、あまりに早すぎる完済は損となる場合もあるので、計画的に返済を進めたいですね。
平屋建ての総合情報
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