住宅ローン金利の見直しを交渉したいけど、そんなことできるの？
住宅ローンにおいて、金利はトータルで支払う金額を左右すると共に月々の支払い額にも影響してくる大事な要素と言えるかと思います。
とりあえず家を建てたい一心ではじめの審査時に契約したものの、やはり他機関と比べてみると高いなと思うことは多々あるかと思います。
その際に借り換えなどを検討することもあるかと思いますが、契約している金融機関で金利の見直し交渉が成功すれば手数料などもかからないので非常に効果は大きいでしょう。
こうした金利の見直し交渉に各銀行の対応はさまざまですが、きちんと借り換え先の仮審査などの結果などを用意しておけば、交渉に応じる場合も多いにあると言われています。
鼻からなにもしないよりはいいかなと思うので、挑戦ぐらいはしたいところですね。
住宅ローンを借りていると、どうしても金利の変化に敏感になってしまうのではないかなと思います。
特に変動金利だと世相の影響を受けて上昇することもあり、金利が上がると住宅ローンの支払いにも影響してくることもあって心配になることもあるでしょう。
では、実際に金利の上昇を感じ取った上で見直しをどういうタイミングで計ればいいのでしょうか。
この方法は一概に言えることではありませんが、やはり確認しておきたいのは政策金利でしょうか。
変動金利は日銀の判断によって変わるところが大きく、この判断は日本の経済状況に合わせて行われるようになっています。
変動金利を選択している人は、この政策金利を踏まえて見直しを図るのがいいかもしれませんね。
住宅ローンは最低でも15年以上は支払うことが多くなってくることになり、どうしてもその負担は大きくなってくるかなと思います。
そんな住宅ローンの支払い金額は金利に左右されるところが多く、さらに変動金利を選んでいる場合は上昇することも考えられるので気が気でないかもしれませんね。
そんな金利は適宜見直しをしていく必要があるかと思いますが、三井住友銀行は比較的前向きに話に乗ってくれるイメージがあります。
三井住友銀行では返済プランの見直し専用の窓口を設けており、借り換えの受け入れについてもかなり積極的のようです。
また、固定金利についても超長期プランを用意しているなどかなり良心的なイメージがあるので、個人的には利用してみたいかなと思ったりします。
住宅ローンの金利はなにも契約時のものをずっと守る必要はなく、ライフスタイルの変化や経済状況に合わせて見直しをしていくほうがむしろ健全のように感じます。
そのため、都市銀行など大きな銀行では専用の窓口を用意していることが多く、三菱東京UFJでも専用ページや金利についてしっかりと説明しているほどです。
三菱東京UFJでも金利について変動金利・固定金利に合わせて長期の固定確約タイプのものを説明してくれています。
通常の固定金利は5年や10年で見直しが入るのですが、長期の固定金利ならばほぼ金利が変わることはありません。
これだけ金利の種類があるということは、やはり状況に合わせて金利を見直したほうが資産運用は上手くできそうな気がしますね。
2018年の日本において住宅ローンの金利は引き下げが続いており、ついにりそな銀行も変動金利について引き下げを敢行したようです。
引き下げ後の金利は0.429%となっており、この金利は金融機関の中でも最低基準と言われています。
このように、経済状況や日銀の動向に合わせて各銀行でも金利の見直しを行うため、これを考えれば契約時の条件がよほど良くない限りは借り換えや金利の相談をしたほうがいいかなと思えますね。
また、値下げを行ったということは、反対に金利の値上げも行われることも十分に考えられます。
りそな銀行のように最低基準金利を用意したということは、商品を売り切ってしまえば値上げを敢行することもあり得るので、様子を見ながら資産運用はしたいところですね。
2018年のj住宅ローンにおける変動金利は非常に安い状態にあり、あまり金利についてわからない人はとりあえず変動金利を選択していることがあるのではないでしょうか。
しかし、変動金利は経済状況によって日銀などが金利を操作することによって下降修正することもあれば、もちろん上昇させることもあり得ます。
そのため、変動金利があまりにも高くなりそうな場合は見直しも検討しなければいけないかなと思います。
中には「多少の上昇幅ならば変更の必要はない」と考える人もがいるかもしれませんが、変動金利でも1％を超えることがあり、さらに増え続けていくと次第に返済が難しくなってしまうことも考えられます。
雪だるま式に増えて老後破産なんていう話も冗談ではないので、やはり危険を感じた際は見直しが必要だなと思いますね。
住宅ローンを考える上で重要になってくる金利のお話ですが、各銀行でも1人でも多くの人に契約してもらおうと引き下げ率などに苦慮しています。
しかし、どれだけ多くの銀行で交渉したり探したりしたとしても、金利の「免除」という考えはないかと思います。
たしかに、家が被災したり病気・けがなどのトラブルがあったりした際は、保険などで住宅ローンを免除してもらうことができます。
また、住宅ローン免除という制度を用いることで一部のローンについては軽減することができますが、そもそも金利は銀行が経営していくための命綱みたいなものです。
そうした事情もあって、金利自体への免除というのは難しいかなと個人的には考えたりします。
平屋建ての総合情報
スポンサーリンク
同じカテゴリの記事
- 控除はいつもらえる？初年度と２年目の違い
- 繰り上げ返済を併用する際の注意点と借り換えについて
- 中古住宅の場合の条件や注意点
- ローン残高によって還付金が変わる？
- 単身赴任でも受けられますか？転勤はどうでしょうか？
- 夫婦で受けるメリットとは？共働きならば別々に申請できる？
- 夫婦合算で申請する最大のデメリットは離婚！
- 初年度に申告漏れしたらどうすればいい？
- 初年度に受ける際の必要な手続きと必要書類と注意事項
- 初年度の還付時期は？還付金が少なくない場合の理由
- 育休中の事情を調査！申請はできるのか
- 年収500万円で頭金なしで組むのは危険ではないか？
- 年収500万円だといくらまで借りられる？3000万円が限界か
- 年収400万円で頭金なしは無謀？審査に落ちる可能性は
- 年収400万円だと、いくら借りれる？3000万円は可能か
- 家のローンが払えないと一体どうなる？競売にかけられるのか
- 何年で返すのが得策？平均的な返済期間は何年なのか調査
- 一括返済したいけどメリットは？デメリットはあるのか
- 一括返済を求められることなんてあるの？
- 一括返済において気を付けておきたい税金問題
- 一括返済する場合と借り換えにおける注意点
- ボーナス払いが損って本当？はい、デメリットが多いです
- 自営業でも通りやすい銀行はある？
- 自営業だと通らない理由は？借りれないと家が建てられない
- 自営業だと頭金は必須？ないと審査が通らなないかも
- 自営業の場合は所得が審査の対象になる点に注意！
- 自営業で返済ができないときの対処法、滞納するとどうなるの
- うつ病でも組む方法はある？
- 車のローンを上乗せはできる？借り換え時も可能なのか
- 落ちた！まずは原因を考えてみましょう
- 「落ちたい」場合どうすればいい？
- ネット銀行でもダメだった！何が原因？
- オーバーローンってバレると問題になる
- 便利そうな親子リレーローンですが大きなデメリットがあると聞きました
- 完済した平均年齢はどれぐらい？繰り上げ返済はした？
- 完済したらやること
- 完済するメリットを徹底検証！やっぱり返済は早いほうがいい？
- 完済後に必要な手続きは？繰り上げ返済手数料が一部無料？
- 金利は事前審査を利用すると下がるのか
- 金利引き下げ交渉のポイントは借り換えのタイミング
- 10年後、20年後の金利を予想！約1.0の上昇が濃厚
- 金利が急に上昇することはある？
- 無担保で借りる際は金利は高くなる
- 無担保を使うのはメリットよりデメリットの方が多いのが現実
- マイナス金利の際に選ぶべきもの
- フラット35で見る金利の推移とフラット35sの魅力
- 金利上昇の前に対応したいこと
- 繰り上げ返済の効果
- 早く返し終わると不利になる？
- 返済しすぎると貧乏になる？ボーナス払いも計画的に
- 派遣社員の審査の要は勤続年数？
- 経過観察や肝機能の問題で再審査で落ちる？
- 健康診断の重要な項目と費用、受けていないとNG？