住宅ローンの審査はしっかりと準備さえしておけば通ると言われていますが、それでも落ちてしまう人がいることは現実です。
「住宅ローンに落ちた！」といって今後ずっとお金を借りられないわけではないですし、やけになってあらゆる銀行に当たっても同じ結果を繰り返すだけの可能性があります。
まずは落ちた原因を考えるべきかと思いますが、意外と多いのが指定信用情報機関（CIC）に「異動」が記載されていることでしょうか。
指定信用情報機関とはクレジットカード会社などが使う情報のことで、この「異動」とは遅延や債務整理があることをさします。
この情報があるだけで簡単に審査には落ちてしまうことになっているようなので、もし心あたりがある場合はまずこちらを解決すべきかなと思いますね。
住宅ローンの審査をしっかりと準備したはずなのに、なぜか落ちてしまうこともあるでしょう。
審査に落ちたらまずは銀行を問いただす前に、自分の信用情報を今いちど確認しておくべきかなと思います。
審査前にチェックしているかもしれませんが、もしかすればCICになにか記載されているかもしれないので、機関に問い合わせて見直したほうがいいでしょう。
そして、まだ一社しか受けていない場合は、他の機関へ2つぐらいは出してみてもいいかもしれません。
各機関によって審査基準や判断が違うため、他の機関だとすんなりと通る場合もあるみたいです。
基本的に銀行に落ちた理由を問い質しても教えてくれることはまずありませんので、自分で試行錯誤を試みながらじっくりと取り組みたいかなと思います。
住宅ローンの審査に落ちたら次はないと思っている人もいるかと思いますが、そんなことはないですし一度に同じ条件でいくつかの機関に同時審査だってできるようになっています。
住宅ローンの審査は各機関が独立して行っており、各機関で条件が違えば審査基準にも大きな違いがあります。
そのため、各申請者にとってベストな機関に違いがあるのは当然ですし、同じ条件であっても審査の可否が各機関によって違うのも当然となります。
また、金融機関に落ちたからといってブラックリストが回るなどのこともないので、その点については心配ないかなと思いますね。
しかし、申請者自身の信用情報についてはどの機関で審査を受けるにしても付いて回るものなので、よほど通らないときは見直したほうがいいでしょう。
住宅ローンの審査は基本的に何度も受けることができますが、すぐに受けても同じ結果になるのは目に見えています。
同じ機関に同じ内容で受けたとしても結果が同じことはわかりますが、実は住宅ローンの審査履歴を金融機関側も残しています。
いちど落とした審査をもう一度審査するだけで金融機関側としてもコストが掛かるだけですし、それは審査を受ける側も同じなので、お互いにいいことはありません。
そうしたリスクを避けるためにも、金融機関は一般的に半年以内に受けた住宅ローンの履歴は残すようにしているようです。
反対にいえば、どうしても申請した機関で審査に受かりたい場合は、6か月以上の機関を掛けてしっかりと内容を見直せば、もう一度受けられるということです。
この期間についてもしっかりと押さえておきたいかなと思いますね。
住宅ローンを返していく中で、金利条件などが現在の銀行よりも他の銀行のほうがよかったり、他のプランの方がお得鳴ったりする場合があります。
こうした場合は住宅ローンの借り換えを実行することで効率よくローンの返済をできるのですが、その審査に落ちたという声があります。
一般的に住宅ローンの借り換えは通るものだと考える人もいますが、初期の場合ならいいですがそれなりの年月が経っている場合は、住宅ローンの残高よりも住宅の資産価値自体が落ちている可能性があります。
もし申請者が返せなくなって任意売却をすることになった場合、家を売り払ったとしても残りの残高を返せない可能性があるため、銀行側としては貸し渋るわけです。
借り換えの際は個人情報をより厳しくチェックされるので、そのつもりで挑みたいかなと思いますね。
住宅ローンを借りるためには本審査に通る前に、仮審査に通る必要があります。
この仮審査も非常に重要な審査なのですが、何度受けても落ちる人がいるようです。
仮審査は基本的に本審査に比べると見るところが少しだけ違うようで、見るところといえば収入に対する借入額のようです。
収入に見合わない借入額を申請していると、もちろん月々の返済が苦しくなって返せないリスクが高まります。
そのまま破産して銀行にお金が返ってこないリスクを金融機関はもっとも嫌がるので、もしそうした危険性が少しでもある場合は借りられないと思うほうがいいかなと思います。
それ以外にも消費者金融などの利用経験があるとこの時点で弾かれる可能性もあるので、その場合は隠さずになぜ利用したのかしっかりと答えられうようにしておきたいですね。
住宅ローンの審査では何よりも重視しているのは、安定した返済能力かなと考えます。
銀行側としては貸したお金が返ってこないことが最も高いリスクのため、あらゆる方向から返済能力があるのか審査するのです。
その対象の1つとなるのが、クレジットカードをはじめとする信用情報でしょうか。
前提としてクレジットカードを作れないほど心もとない収入であれば弾かれることは目に見えますし、その利用方法に無理があってもいけません。
たとえば、何回も滞納の経験があったりすると、それだけ住宅ローンについても延滞する可能性が出てくると判断されるのです。
こうした記録はしっかりと履歴として残っているので、事前に信用情報を管理する機関で確認しておきたいかなと思いますね。
住宅ローンの審査に落ちてしまうと色々と支払っていたお金が気になるところですが、その中でもまず頭をよぎるのが手付金ではないでしょうか。
手付金は家を購入する際に「きちんと家を購入します」という意思表示のために支払うお金ですが、住宅ローンの審査に落ちたとなれば話は白紙に戻ります。
この場合、各状況によって対応も違ってきますが、基本的にはお金は返ってきます。
ですが、印紙代や地盤調査費用などで使われた代金は戻ってこないので、満額で返ってくることはまずないと思った方がいいかなと思いますね。
また、審査に落ちた理由が申請者の虚偽など申請者に問題がある場合は、やはり手付金は返ってこないと思った方がいいでしょう。
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